5 เรื่องต้องรู้ก่อนประมูลทรัพย์

หมวด: 
การลงทุน
รายละเอียด: 

ยามเศรษฐกิจขาขึ้นแบบนี้ ไม่ว่าจะเป็นน้ำมัน, ค่าไฟฟ้า, ค่าใช้จ่ายต่างๆ แต่เงินเดือน หรือรายได้กลับเดินสวนทาง การหาช่องทางสร้างรายได้ใหม่เพิ่มเติมจากรายได้ประจำถือเป็นเรื่องที่เป็นประโยชน์มาก หากใครกำลังมองหาช่องทางสร้างรายได้เพิ่มเติม  การซื้อทรัพย์ราคาถูกจากการประมูลขายทอดตลาดถือเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่หากเข้าถูกจังหวะ จะสร้างรายได้งามๆ ให้กับตัวเองเลยทีเดียว แต่ก่อนเข้าร่วมประมูลควรต้องรู้กฎ กติกา คร่าวๆ เกี่ยวกับการประมูลทรัพย์กันก่อน

1. ประมูลทรัพย์ ต้องวางเงินประกันก่อนประมูล

ไม่ใช่นึกอยากจะไปประมูลก็เดินเข้าไปประมูล เสนอราคาสู้กันตามอำเภอใจ แต่ผู้ที่จะเข้าร่วมประมูล ต้องวางหลักประกันเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็คในการเข้าสู้ราคาตามจำนวนเงินที่ประกาศตามหลักเกณฑ์นี้

แต่หากทรัพย์ที่เราจะเข้าร่วมประมูลเป็นทรัพย์ที่เคยประกาศขายทอดตลาดได้แล้ว แต่ผู้ประมูลได้ทิ้งเงินมัดจำ จะกำหนดหลักประกันพิเศษดังนี้

หากเจอทรัพย์ดี ราคาโดน อย่าลืมเตรียมหลักประกันไว้ให้พร้อมก่อนจะเข้าร่วมประมูล จะได้ไม่เสียโอกาสในการประมูลไป

      

2. ประมูลทรัพย์ ยิ่งขายไม่ได้ราคายิ่งปรับลด

ยิ่งขายทอดตลาดนานราคายิ่งลด เพราะหากยังไม่สามารถขายทอดตลาดทรัพย์นั้นได้ การขายทอดตลาดครั้งต่อไปราคาจะยิ่งลดลงไปเรื่อๆ ตามลำดับจาก 100 เป็น 90, 80 และ 70 โดยตั้งแต่ครั้งที่ 4 เป็นต้นไปจะกำหนดราคาเริ่มต้นร้อยละ 70 ของราคาประเมินทุนทรัพย์

การเข้าร่วมประมูลทรัพย์แต่ละครั้ง หากเห็นว่ายังไม่มีใครสู้ราคาก็อาจจะยังไม่ต้องรีบร้อนเสนอราคาก็ได้ เพราะหากขายไม่ได้ประมูลครั้งต่อไปราคาประเมินก็จะลดลงทำให้เราได้ทรัพย์ดีในราคาที่ถูกลงไปอีก แต่หากพอใจและไม่อยากรอราคาก็ประมูลไปเลยสบายใจ

แต่อย่าชะล่าใจคิดว่าไม่มีใครซื้อ ครั้งต่อไปก็เลยไม่เข้าร่วมประมูลกะรอซื้อครั้งที่ 4 จะได้ราคาต่ำสุดๆ ควรเข้าร่วมในการประมูลทุกครั้ง เพราะครั้งที่แล้วไม่ได้ขาย อาจจะไม่ได้แปลว่าไม่มีคนสนใจ อาจจะมีคนรอจังหวะเหมือนเรา เคาะซื้อไปในครั้งที่เราไม่ได้ไปเสียโอกาสไปอีก อย่าลืมว่าทรัพย์ดีคงไม่มีใครยอมปล่อยให้หลุดมือแน่ แค่รอจังหวะ โอกาส และราคาที่เหมาะสมเท่านั้น

3. ประมูลทรัพย์ได้ แต่ชำระราคาไม่ได้ เงินประกันถูกยึด

หากเราชนะการประมูลอสังหาริมทรัพย์  สิ่งที่ต้องทำคือชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วันนับจากวันซื้อได้ หากไม่สามารถชำระเงินค่าทรัพย์ที่ซื้อได้ภายในกำหนด สิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาคือ

  • ถูกริบหลักประกันการประมูล คือเงิน หรือ แคชเชียร์เช็คที่วางเป็นประกันไว้ก่อนเข้าร่วมประมูลทรัพย์
  • การประมูลครั้งนั้นกลายเป็นเป็นโมฆะ และจะทำการเปิดประมูลทรัพย์นั้นใหม่
  • หากราคาขายจากการประมูลครั้งใหม่ ต่ำกวาราคาประมูลครั้งก่อน ผู้ประมูลได้ครั้งก่อนจะต้องชำระค่าส่วนต่างของราคาประมูลด้วย
  • ชำระค่าปรับ อัตรา 15% ต่อปีจากการไม่ชำระราคาส่วนที่เหลือ

งานนี้ถ้ารู้ตัวว่าจะชำระไม่ทันกำหนด เพราะอาจจะต้องรวบรวมเงิน หรือขอสินเชื่อยังไม่ต้องตกอกตกใจ รีบใช้สิทธิยื่นคำร้องขอขยายเวลาชำระเงินค่าทรัพย์นั้นได้ก่อนครบกำหนด 15 วัน ซึ่งเจ้าพนักงานบังคับคดีอาจจะขยายเวลาให้ได้ไม่เกิน 3 เดือน หากมีปัญหาอย่าลืมใช้สิทธิละกัน

4. ประมูลทรัพย์ ผู้ประมูลทรัพย์ ต้องชำระภาษี และค่าธรรมเนียม

1. การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์

จะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของเดิมให้กับผู้ประมูลได้ ซึ่งจะมีภาระภาษี และค่าธรรมเนียมเกี่ยวข้องหลายรายการซึ่งโดยปกติแล้ว ผู้ขายหรือเจ้าของทรัพย์จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอน

แต่ประกาศของเจ้าพนักงานบังคับคดี เรื่อง การขายทอดตลาด ได้มีข้อสัญญาระบุให้ผู้ซื้อเป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมในการโอน และค่าภาษีอากรจากการขายที่ดินตามประมวลรัษฎากร ดังนั้นผู้ซื้อทรัพย์ได้จากการขายทอดตลาดจึงต้องเสียค่าธรรมเนียมและค่าภาษีอากรจากการซื้อที่ดินดังกล่าวเป็นประเด็นที่ต้องคำนึงและนำมารวมเป็นต้นทุนด้วย

อ่าน #5ภาษีที่ต้องรู้ก่อนขายอสังหาริมทรัพย์# 

คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมง่ายๆ คลิ๊กเพื่อดาวน์โหลด #Property Tax Free# เพื่อช่วยคำนวณ

2. การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่เป็นสังหาริมทรัพย์

หากเป็นทรัพย์ของผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 83/5 แห่งประมวลรัษฏากร ผู้ซื้อทรัพย์จะต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจากการขายทอดตลาด

ก่อนประมูลซื้ออย่าลืมคำนวณต้นทุนแฝงที่เกี่ยวข้องให้ดี ทำไปทำมาต้นทุนเพิ่มไม่รู้ตัว

      

5. ประมูลทรัพย์ ต้องดูเงื่อนไขการขายทรัพย์ให้ชัดเจน

ในการเข้าร่วมประมูล นอกจากจะต้องตรวจสอบสภาพทรัพย์, ตรวจสอบราคาทรัพย์สินแล้ว ควรตรวจสอบเงื่อนไขการประมูลให้ดี เพราะบางกรณีอาจจะเป็นการแบบติดภาระจำนอง หรือเป็นการขายทรัพย์พร้อมหนี้สินติดพ่วงมาด้วย

หากเป็นการขายแบบนี้ นอกจากต้องจ่ายเงินค่าทรัพย์สินจากการประมูลแล้ว ผู้ประมูลอาจจะต้องชำระหนี้ที่ติดมาด้วย หากจะซื้อทรัพย์สินลักษณะนี้ต้องตรวจสอบเรื่องจำนวนยอดหนี้และรายละเอียดต่างๆให้เรียบร้อยก่อนประมูล

ไม่อย่างนั้นจะกลายเป็นว่า ซื้อทรัพย์ประมูลได้ในราคาถูก แต่ต้องรับภาระหนี้จองอีกเพียบแบบนี้ไม่ดีแน่ๆ เผลอๆ จากที่คิดว่ากำไรกลายเป็นขาดทุนไปซะอีก

การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าธรรมเนียมต่างๆ จากการขายอสังหาริมทรัพย์ฯ แค่มี App #Property Tax Free#  จะกลายเป็นเรื่องง่ายๆ แค่เพียงคลิ๊ก!

ด้วยรัก

มือปราบภาษี


ติดตามบทความ สาระความรู้ด้านบัญชี ภาษี การเงิน หลักสูตรอบรมที่หลากหลาย และ application ช่วยในการทำธุรกิจที่โดนใจ ใช้ประโยชน์ได้จริงที่

คอร์สอบรมออนไลน์ คลิ๊ก : http://www.bis-online.com