5 สิ่งที่ต้องทำก่อนประมูลทรัพย์

หมวด: 
การลงทุน
รายละเอียด: 

การประมูลทรัพย์เป็นแนวทางหนึ่งที่ถูกนำมาใช้เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น และได้ประโยชน์สองต่อทั้งกับผู้ที่มีปัญหาทางเศรษฐกิจต้องนำทรัพย์ หรือจะให้ถูกคือถูกยึดทรัพย์มาขายทอดตลาด จะได้มีเงินชำระหนี้ และเริ่มต้นใหม่ ขณะที่ผู้ที่ต้องการหารายได้จากการซื้อทรัพย์ดีราคาถูก เพื่อนำมาให้เช่า, นำมาปรับปรุงเพื่อขายทำกำไร หรือใช้เป็นที่อาศัย เรียกว่า Win ทุกฝ่าย แต่การประมูลทรัพย์จากขายทอดตลาดก็มีเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจก่อนประมูล ซึ่งขอนำข้อมูลจากประสบการณ์จริงมาเล่าให้ฟังดังนี้

1. ประมูลทรัพย์ ต้องหาทรัพย์ที่ถูกใจก่อนประมูล

การหาทรัพย์ดีราคาถูกไม่ใช่เรื่องยาก เพราะโลกปัจจุบันอยู่ในยุค Internet of thing ไม่เว้นแม้แต่กรมบังคับคดีที่เป็นแหล่งรวบรวมทรัพย์สินดีราคาถูกๆ ไว้เพียบสามารถค้นหาข้อมูลได้จาก www.led.go.th หรือจะแวะเวียนไปดูข้อมูลที่กรมบังคับคดีโดยตรงก็ไม่ว่ากัน

2. สำรวจภายในก่อนประมูลซื้อ!!!

เมื่อได้ทรัพย์ที่ถูกใจแล้ว สิ่งที่ต้องทำก่อนการประมูลคือ ต้องสำรวจสภาพของทรัพย์ให้เรียบร้อยก่อนการประมูล

ควรเข้าไปตรวจดูสภาพภายในตัวบ้านว่าเป็นอย่างไร ซึ่งการเข้าไปสภาพภายในแม้จะเป็นเรื่องยากแต่ก็ต้องหาทางให้ได้ เพราะหากไม่ได้เข้าไปดูจะรู้ได้ยังไงว่าสภาพยังดีเหมาะสมกับราคาที่จะประมูลหรือไม่ หากมีส่วนที่ชำรุดจะได้ประเมินได้ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมมากแค่ไหน ซึ่งต้องนำข้อมูลเหล่านี้มารวมเป็นต้นทุนของบ้านที่จะซื้อ

จากประสบการณ์ผมเคยเห็นสภาพบ้านที่ภายนอกดูดีมาก แต่พอประมูลทรัพย์ได้แล้วเข้าไปสภาพภายในพบว่าบันไดโดยปลวกกินเกลี้ยง เรียกว่าต้องกระโดด หรือค้ำถ่ออย่างเดียวจึงจะขึ้นไปได้ รวมถึง ผนังบางส่วนถูกทุบ ระบบประปาไม่เหลือ เสียค่าซ่อมแซมไปบาน เรียกว่าทุนหายกำไรหดกันเลยทีเดียว เรียกว่าถ้าดูไม่ได้ก็อย่าซื้อดีกว่า หรือถ้าหากจะซื้อก็ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายในการซ่อมให้มากๆ ไว้ก่อน

      

3. ตรวจสอบราคาอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงก่อนประมูลซื้อ

เมื่อรู้ทรัพย์เป้าหมาย และราคาประเมินแล้ว ควรหาเวลาไปดูสภาพแวดล้อมที่ใกล้เคียงของทรัพย์สินที่จะซื้อ เพื่อประเมินราคา อสังหาริม ทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง เพื่อนำมาเปรียบเทียบกับราคาประเมิน และสภาพบ้าน จะได้กำหนดราคาประมูลที่เหมาะสม

นอกจากนี้หากตั้งใจจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ยิ่งควรเข้าไปแวะเวียนดูบ่อยๆ ทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงทำความรู้จักในเบื้องต้น จะได้รู้ว่าหากซื้อและต้องมาอาศัยอยู่ร่วมกันจะมีปัญหาในการอยู่อาศัยร่วมกันหรือไม่ หลายรายเคยเข้าประมูลซื้อ ปรากฏว่าเพื่อนบ้านใกล้เคียงเป็นสาวกของสุนัข และแมว เลี้ยงกันเต็มบ้าน แถมเผื่อเพื่อนบ้านด้วย ทำเอาอยู่กันไม่เป็นสุขจนต้องขยับขยายหนีหลังจากซื้อทรัพย์มาได้ไม่นาน

4. ตรวจสอบว่าทรัพย์ที่จะประมูลซื้อมีคนอยู่ไหม

แม้ว่าทรัพย์ที่นำมาประมูลจะถูกยึดเพื่อขายทอดตลาด แต่เจ้าของทรัพย์เดิมอาจจะยังอาศัยอยู่ แบบนี้อาจจะคำนึงถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้นเมื่อประมูลซื้อได้ เพราะอาจจะต้องดำเนินการเรื่องของการขับไล่ผู้อาศัยอยู่เดิม ซึ่งอาจจะต้องเสียเวลา และเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นไปอีก

การลงพื้นที่ก่อนซื้อจะทำให้เรารู้ว่ายังมีผู้อยู่อาศัยไหม หากมีแต่อยากซื้อจริงๆ อาจจะลองเลียบเคียงถามดูว่าผู้อาศัยเดิมรู้เรื่องของการขายทอดตลาดไหม และเค้ามีแผนจะขยับขยายย้ายไปอยู่ที่ไหนหากประมูลขายได้ หากประเมินได้ว่าเจ้าของเดิมมีที่ไปแล้ว และยินดีย้ายออกไม่อยากมีปัญหาแบบนี้ก็สบายใจได้ แต่อย่าลืมว่าคนเปลี่ยนใจได้ทุกเวลา พอซื้อได้จริงผู้อาศัยเดิมกลับมึนๆ อึนๆ ไม่ยอมย้ายออกแต่โดยดี ก็เป็นปัญหาวุ่นวายตามมา เรียกว่าเลี่ยงได้ก็ควรเลี่ยง

      

5. ประมูลทรัพย์ ต้องกำหนดวัตถุประสงค์ และราคาให้ชัดเจน

บรรยากาศการแข่งขันในการประมูลทรัพย์ โดยเฉพาะทรัพย์ที่มีคุณภาพดีทั้งหลายอาจจะมีการแข่งขัน หรือการสู้ราคากันอย่างสนุกสนาน เสี่ยงปี่กลอง แฮ่ บรรยากาศแห่งความอยากได้ หรือความอยากเอาชนะ อาจจะทำให้หลงลืมทุ่มสุดกำลังจนได้ทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงเกินจริงมาไว้ในครอบครอง

ถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย แม้จะซื้อทรัพย์แพงไปหน่อย แต่ได้คุณภาพชีวิตที่ดี ได้บ้านเพื่ออยู่อาศัยก็ยังพอรับได้ แต่หากเป็นการซื้อมาเพื่อนำมาปรับปรุงขาย หรือให้เช่าการซื้อทรัพย์แพงเกินไปอาจจะส่งผลถึงกำไร หรือขาดทุนได้

ควรกำหนดวัตถุประสงค์ในการซื้อ เพื่อนำมาคำนวณหาราคาที่เหมาะสมจะได้ใช้เป็นฐานในการประมูลทรัพย์ หากราคาประมูลต่ำกว่าที่คาดไว้เป็นเรื่องที่ดีที่ซื้อทรัพย์ได้ในราคาต่ำ แต่หากมีการสู้ราคาสุงเกินไปจะได้ตั้งสติ ยั้งมือไม่สู้ราคาจนเกินกำลังไป

เป็นกำลังใจให้เหล่านักสู้ราคาประเมินทรัพย์จากการขายทอดตลาด ให้ได้ทรัพย์สินดี ราคาถูก กันทุกๆ คนครับ

ด้วยรัก

มือปราบภาษี


ติดตามบทความ สาระความรู้ด้านบัญชี ภาษี การเงิน หลักสูตรอบรมที่หลากหลาย และ application ช่วยในการทำธุรกิจที่โดนใจ ใช้ประโยชน์ได้จริงที่

คอร์สอบรมออนไลน์ คลิ๊ก : http://www.bis-online.com