ให้เช่าอสังหาฯ ร่วมกัน เสียภาษีอย่างไร

ให้เช่าอสังหา, ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์, ให้เช่าสิ่งปลูกสร้าง, เช่าอสังหาฯ, การเช่าอสังหาริมทรัพย์, ภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์, ภาษีสำหรับอสังหา, ให้เช่าร่วมกัน, รายได้ค่าเช่า
หมวด: 
บัญชีและภาษี
รายละเอียด: 

4 คน 4 คนอ้ายมาสี่คน เป็นเพลงที่สร้างความบันเทิงเริงรมย์ทุกครั้งที่ได้ฟัง ซึ่งอาจจะแตกต่างกันไปกับเรื่องราวของคน 3 คนที่มาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาออกให้เช่าร่วมกัน ซึ่งเรื่องของรายได้ที่รับเข้ามาแทบจะไม่มีปัญหาเพราะจัดสรรกันลงตัว  ระบุให้ผู้เช่าแยกจ่ายของใครของมันเท่าๆ กัน ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่ายก็หักของใครของมันก็ว่ากันไป

ประเด็นมันคงไม่เกิดหากรายได้ค่าเช่าที่ได้รับสามารถซ่อนหาไม่ต้องนำไปยื่นรายได้เหมือนครั้งที่ผ่านๆ มา แต่เพราะคราครั้งนี้ผู้เช่าเป็นบริษัทจำกัด ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ต้องทำหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ซึ่งผู้เช่าก็ยืนยันที่จะปฏิบัติตามคำสั่งเพราะไม่อยากมีเรื่องกับคุณสรรพ์คนดีของเรานั่นเอง ผู้เช่าบอกว่าใครสั่งแกก็ไม่ค่อยเชื่อ แต่พอคุณสรรพ์สั่งอันนี้แกเชื่อสนิทใจเลย

ลำพังภาษีหัก ณ ที่จ่าย สำหรับค่าเช่าที่กำหนดให้หักภาษี ณ ที่จ่ายอัตรา 5% อันนี้ไม่ค่อยติดอกติดใจ เพราะยังเหลือเงินอยู่ในมืออีก 95% ถือว่าเล็กน้อย แต่ไอ้การยื่นเสียภาษีเงินได้นี่สิได้ยินมาว่ามันจะเจ็บหนักเพราะไหนจะหักรายจ่ายได้นิดเดียวออกจะไม่ค่อยคุ้มค่าเช่า ยังต้องนำไปรวมกับเงินได้อื่นอีกต่างหากยิ่งทำให้ฐานรายได้เยอะขึ้นไปอีก แต่เมื่อเป็นคำสั่งก็จักต้องปฏิบัติแต่ตอนนี้เราย้อนไปดูหน่อยว่าค่าเช่าอาคารหักรายจ่ายได้เท่าไหร่ และอย่างไรก็ดีจะได้ไม่ผิดพลาด

รายได้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ = รายได้ตามมาตรา 40(5)

หักรายได้จ่ายได้ 2 วิธี

  1. หักรายจ่ายเป็นการเหมาตามอัตราที่กำหนด

  2. หักรายจ่ายตามความจำเป็นและสมควร

การหักรายจ่ายตามความจำเป็นและสมควร คือการนำรายจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าโดยมีหลักฐานใบเสร็จรับเงินที่พิสูจน์ผู้รับเงินได้ มาหักเป็นรายจ่าย เช่นค่าเสื่อมราคาและสึกหรอของอาคาร, ค่านายหน้าในการหาผู้เช่า ฯลฯ

ส่วนการหักรายจ่ายเป็นการเหมา จะหักได้มากน้อยขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สินที่ให้เช่า ซึ่งคุณสรรพ์ก็รวบรวมและสรุปให้อย่างชัดเจนแบบไม่ต้องโต้แย้ง

กรณีให้เช่าโดยตรง

  1. การให้เช่าบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 30

  2. การให้เช่าที่ดินที่ใช้ในการเกษตร หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 20

  3. การให้เช่าที่ดินที่มิได้ใช้ในการเกษตรกรรม หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 15

  4. การให้เช่ายานพาหนะ หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 30

  5. การให้เช่าทรัพย์สินอย่างอื่น หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 10

กรณีให้เช่าช่วง

  1. การให้เช่าช่วงบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น

  2. การให้เช่าช่วงที่ดินที่ใช้ในการเกษตร

  3. การให้เช่าช่วงที่ดินที่มิได้ใช้ในการเกษตรกรรม

  4. การให้เช่าช่วงยานพาหนะ

  5. การให้เช่าช่วงทรัพย์สินอย่างอื่น

นำรายจ่ายที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่าเดิม หรือผู้ให้เช่าช่วงมาหักเป็นรายจ่ายได้

แบบนี้ทั้งสามคนก็นำรายได้ที่แต่ละคนได้รับไปเสียภาษีของตัวเอง โดยหักรายจ่ายเป็นการเหมาหรือหักรายจ่ายตามจริงได้เลยใช่ไหม ต้องเสียภาษีเท่าไหร่ก็ของใครของก็น่าจะแฟร์ดีนะ

หากว่าไปแล้วมันก็เหมือนจะถูกแต่มันกลับไม่ถูก เพราะการที่ทรัพย์สินที่นำออกให้เช่าถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน มันมีเงื่อนไขสำคัญที่ทำให้การเสียภาษีแตกต่างกันคือ

  • หากทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน บรรยายส่วนไว้ชัดเจนว่าใครถือเท่าไหร่ จากนั้นก็นำออกให้เช่าโดยระบุชัดเจนว่าใครให้เช่าส่วนไหน ราคาเท่าไหร่ แบบนี้ ต่างฝ่ายต่างก็นำเงินได้ที่ตัวเองได้รับไปเสียภาษีเงินได้แยกกันไป

  • ทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ไม่ได้บรรยายส่วนชัดเจน กรณีนี้จะถือว่ารายได้จากการให้เช่า เป็นรายได้ของห้างหุ้นส่วนสามัญที่มิใช่นิติบุคคล ต้องยื่นแบบฯ เสียภาษีในนามห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล

เรียกว่าเหตุเปลี่ยนผลก็เปลี่ยน งานนี้ทั้งสามคนต้องย้อนกลับไปดูต้นเหตุคือที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันว่ากำหนดรายละเอียดไว้อย่างไร เพื่อปฏิบัติให้ถูกต้อง อย่าลืมว่ายื่นแบบผิดคิดจนตัวตาย เอ๊ยมีผลเหมือนไม่ได้ยื่น ระวังจะเสียซ้ำ เสียซ้อนโดยไม่รู้ตัว

หากไม่มั่นใจ จะลองดูรายละเอียดจากข้อหารือของคุณสรรพ์เพิ่มเติมก็ได้ไม่ว่ากัน

http://www.rd.go.th/publish/23612.0.html

http://www.rd.go.th/publish/38539.0.html

http://www.rd.go.th/publish/43136.0.html

วันนี้ขอลาไปเก็บค่าเช่าก่อนนะครับ

ด้วยรัก

มือปราบภาษี


ติดตามบทความ สาระความรู้ด้านบัญชี ภาษี การเงิน หลักสูตรอบรมที่หลากหลาย และ application ช่วยในการทำธุรกิจที่โดนใจ ใช้ประโยชน์ได้จริงที่

คอร์สอบรมออนไลน์ คลิ๊ก : http://www.bis-online.com