โอนที่ดินแลกหุ้น

โอนทรัพย์สินเพื่อชำระค่าหุ้น, ชำระค่าหุ้น, ราคาตลาดวันโอน, โอนอสังหาริมทรัยพ์ชำระค่าหุ้น, ยกเว้นภาษีโอนทรัพย์สิน
หมวด: 
บัญชีและภาษี
รายละเอียด: 

พลันที่ปรากฏข่าวยืนยันชัดเจนว่า สามารถโอนทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นสินค้าคงเหลือ, สังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์ ให้กับบริษัทที่จดทะเบียนจัดตั้งในปี 2560 แทนที่จะต้องชำระค่าหุ้นเป็นทรัพย์สิน พร้อมกับหอบหลักฐานเป็นเงินสด หรือเงินในบัญชีไปแสดงต่อจนท. ก็สร้างเสียงฮือฮา ซู้ดปากด้วยความตื่นเต้นแล้ว

สิ่งที่ทำให้ตาแทบถลนออกจากเบ้า คงเป็นผลข้างเคียงจากประกาศดังกล่าว ที่กำหนดชัดเจนว่า การชำระค่าหุ้นด้วยทรัพย์สินต่างๆ ที่บอกเล่ามานั้น ผู้โอนที่เป็นผู้ถือหุ้นบริษัทใหม่ตามมูลค่าทรัพย์สินที่โอน ไม่ต้องเสียภาษีสักบาทไม่ว่าจะเป็น

ยกเว้นภาษีจากการโอนทรัพย์สินเพื่อชำระค่าหุ้น

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ภาษีมูลค่าเพิ่ม

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

อากรแสตมป์

     

ลดหย่อนค่าธรรมเนียมจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อชำระค่าหุ้น

ยกเว้นไปเกือบหมดเหลือแต่พี่ดินคนเดียวที่ขอเก็บติดไม้ติดมือเล็กน้อยจากเดิมที่จัดเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, คอนโดมิเนียมฯลฯ ในอัตรา 2.0% จากราคาประเมิน ขอเก็บแบบเหนียมๆ เล็กน้อยโดยจัดเก็บเพียง

อัตรา 0.01% จากราคาประเมินทรัพย์สิน

ท่ามกลางความตื่นเต้นยินดีหางตาข้างซ้ายพลันกระตุกด้วยความกังวลว่าหรือนี่จะเป็นนโยบายกระชับวงล้อมทางภาษีกันแน่ ทำให้หลายคนหยุดชะงักทบทวนเรื่องราวความเป็นมาเป็นไป รวมถึงแวะเวียนไปหาซินแสโชกุน เอ่อไม่ใช่ไปหาซินแสต่างๆ เพื่อให้ช่วยดูดวงว่าหากตั้งบริษัทและโอนทรัพย์สินชำระแทนค่าหุ้นจะรุ่งหรือจะร่วง ประหยัดภาษีวันนี้แต่จะไปเสียภาษีวันหน้ามากๆ หรือเปล่า

ใครไม่ฟันเราฟัน นาทีทองแบบนี้หากใครที่ถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทัพย์ในนามบุคคลธรรมดาไว้จำนวนมากๆ และทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีเลยทีเดียว คิดง่ายๆ ว่าเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าไปในบริษัทที่ตั้งใหม่โดยใช้ราคาตลาดเท่ากับว่า

เด้งแรก ต้นทุนที่ดินที่ซื้อมานานมากแล้ว อาจจะถูกมากได้ปรับเพิ่มต้นทุนขึ้นมาด้วย แบบนี้วันหน้าเวลาโอนขาย ก็สามารถนำต้นทุนมาหักเป็นรายจ่ายได้ด้วย เรียกว่าได้ 3 เด้ง

เด้งสอง ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอันเกิดจากการโอนทรัพย์สินเพื่อชำระค่าหุ้นให้กับบริษัทตั้งใหม่ ไม่ต้องเสียภาษีสักบาท เสียค่าธรรมเนียมนิดหน่อย

เด้งสาม กำไรจากการขายลดลง และเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลไม่เกิน 20%

ใครจะว่าเป็นมาตรการลวงก็ว่ากันไป แต่หากไม่ใช้สิทธิในวันฟ้าเปิดแบบนี้ก็ไม่รู้ว่าจะมีอีกทีเมื่อไหร่ แต่ยังมีเวลาค่อยคิดๆ ค่อยๆ ทบทวนเลือกแนวทางที่เหมาะสมกับตัวเองได้ แต่ก่อนจะสรุปตัดสินใจอย่างไรอย่าลืมดูรายละเอียดกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เงื่อนไขต่างๆ เพิ่มเติมให้รอบด้านก่อน

หรือจะแวะเวียนไปอ่านเนื้อหาที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมที่ www.bis-online.com พันธมิตรของเราได้นะครับ หรือจะแวะไป download แอพฯ ดีๆ โดนๆ เพื่อให้การทำธุรกิจง่ายขึ้นก็ไปที่ www.papawealth.com ได้เหมือนกัน ของดีแบบนี้ต้องบอกต่อ

ด้วยรัก

มือปราบภาษี


ติดตามบทความ สาระความรู้ด้านบัญชี ภาษี การเงิน หลักสูตรอบรมที่หลากหลาย และ application ช่วยในการทำธุรกิจที่โดนใจ ใช้ประโยชน์ได้จริงที่

คอร์สอบรมออนไลน์ คลิ๊ก : http://www.bis-online.com