ดอกบ้านหลังแรก

ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม, ดอกเบี้ยสร้างบ้าน, ดอกเบี้ยบ้านหลังแรก, ค่าลดหย่อนดอกเบี้ย
หมวด: 
บัญชีและภาษี
รายละเอียด: 

ดอกบ้านหลังแรก

      ดอกไม้ประตูแจกันดินทรายต้นไม้ใหญ่แก้วน้ำจานชามบันไดโคมไฟที่สวยงาม ดอกบัวทิ่ริมทางเดินต้นหญ้าอยู่ในสนามบ้านนี้จะมีความงามได้ถ้ามีเธอ บ้านหลังแรกย่อมถือเป็นความทรงจำที่ดีงามของทุกคนเพราะเป็นบ้านที่เกิดจากความเหนื่อยยากน้ำพักน้ำแรงของทุกคน และเชื่อว่าไม่ว่าแต่ละคนจะก้าวหน้าเติบโตมีบ้านหลังใหญ่ หรือหลังที่สองหลังที่สามก็คงไม่มีทางลืมบ้านหลังแรกได้อย่างแน่นอน

ยิ่งไปกว่านั้นโปรฯ ที่ออกมายิ่งทำให้คนอยากมีบ้านต้องดิ้นขวนขายให้ทันกับช่วงเวลา 1 ปีกว่าๆ ที่พอมาถึงตอนนี้ก็คงเหลืออีกประมาณครึ่งปีต้องซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้ เพราะเท่ากับว่าจะได้โชค 3 ชั้นโดยไม่ต้องชิงโชคแต่อย่างใด ไม่ว่าจะเป็นมีบ้านเป็นของตัวเองซะที ได้รับสิทธิทั้งลดหย่อนและยกเว้นภาษีเงินได้ครบเซ็ท เรามาดูของเดิมกันก่อนเดี๋ยวเค้าจะหาว่าได้ใหม่แล้วลืมเก่าโดยมาตรา 47 (1)(ช) และกฎกระทรวง 126 (53) ประสานงา เอ๊ยประสานเสียงตรงกันว่า

ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างที่อยู่อาศัย

โดยจำนองอาคารที่ซื้อหรือสร้างเป็นประกันการกู้ยืมนั้น

หักเป็นค่าลดหย่อนในการคำนวณภาษีได้ตามที่จ่ายจริงไม่เกิน 100,000 บาท

แต่มีเงื่อนไขนิดนึงที่ต้องทำให้ได้ถึงจะเอาหักลดหย่อนได้คือต้องเป็นการจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้มีรายนามดังต่อไปนี้

  1. ธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น

  2. บริษัทประกันชีวิต สหกรณ์

  3. นายจ้างสำหรับการกู้ยืมเงิน

บ้านน้อยหลังนี้ของลำเค็ญซื้อมาในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท โดยกู้ยืมเงินพี่แบ๊งค์มา 1.0 ล้านบาท เสียดอกเบี้ยเงินกู้ยืมปีละ 40,000 บาท ลำเค็ญจะนำดอกเบี้ยมายกเว้นและหักเป็นค่าลดหย่อนในการคำนวณภาษีได้ตามที่จ่ายเลย

ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่จ่ายจริง            ⇒              ยกเว้นและลดหย่อนในการคำนวณภาษี

 40,000                                                             40,000

          ของเดิมหักได้เฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากการซื้อบ้านเท่านั้น ส่วนมูลค่าบ้านก็ต้องบอกว่าซื้อบ้านก็ได้แต่บ้าน แต่คราวนี้บ้านหลังนี้เป็นบ้านหลังแรกของลำเค็ญ เพราะหลังอื่นที่ซื้อก็ไม่เคยได้รับสิทธิให้ระบุชื่อลำเค็ญเลย มีหลังนี้เท่านั้นล่ะที่สำราญยอมให้ใช้ชื่อของลำเค็ญ แบบนี้ใช้สิทธิ์ยกเว้นเงินได้จากการซื้อบ้านหลังแรกได้อีก  เพราะบ้านที่ลำเค็ญซื้อเข้าเงื่อนไข ไม่โอนไม่มี ครบทั้ง 4 ข้อคือ

 ไม่เกิน 3.0 ล้านบาท 

โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 13/10/58 – 31/12/59

ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน

มีชื่อเป็นเจ้าของไม่น้อยกว่า 5 ปี 

ลำเค็ญสามารถคำนวณหา 20% ของมูลค่าบ้านที่ซื้อมาหักออกจากเงินได้ที่ต้องเสียภาษี เท่ากับว่ารวมแล้วการซื้อบ้านหลังแรกโดยการกู้ยืมครั้งนี้หักทั้งค่าลดหย่อนและยกเว้นเงินได้เต็มๆ

ลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมฯ

10,000.00

ยกเว้นเงินได้เท่ากับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมฯ

30,000.00

ยกเว้นเงินได้ค่าซื้อบ้านหลังแรก (1,500,000 X 20%)

300,000.00

รวมค่าลดหย่อนและยกเว้นเงินได้

340,000.00

แบบนี้ผมเสียภาษีอัตรา 20% ก็เท่ากับว่าประหยัดภาษีไปเลย 68,000 บาท เม้มดีๆ อย่าให้สำราญรู้ จะได้ไปฉลองกัน แต่เสียดายจริงๆ ดอกเบี้ยเค้าให้หักได้ตั้ง 100,000 บาท แต่เราใช้สิทธิไปแค่ 40,000 บาทเอง แบบนี้ซื้ออีกสักห้องน่าจะดีเพราะน้องๆ ที่อยู่ห้องตรงข้างเหมือน Net Idol ในดวงใจเลยเผื่อจะได้มีลุ้นเพิ่มเติมนอกเหนือจากการนำมาหักภาษีได้เพิ่มขึ้นอีก แจ่มจริงๆ ได้ทั้งลดภาษีและมีโอกาสเจอหน้าน้องทุกวัน

เฮ้อ กลัวว่าจะไม่ได้ลดภาษีอย่างเดียวแต่จะได้แผลแตกด้วยสิลำเค็ญเอ่ย แต่เมื่อถามมาก็จัดไปว่า บ้านหลังนี้หรือคอนโดห้องนี้ ถือเป็นห้องที่สองของลำเค็ญ เท่ากับว่าฟาล์วไม่สามารถนำมูลค่าซื้อห้องชุดมาหักออกจากเงินได้ในการคำนวณภาษีได้ ชัดมั้ย ส่วนดอกเบี้ยจ่ายเมื่อนำห้องแรกมารวมกับห้องสองเท่ากับ 80,000 บาท ยังไม่เกินเกณฑ์ สามารถนำดอกเบี้ยจากการซื้อ เช่าซื้อ อาคารเพื่ออยู่อาศัยมาหักในการคำนวณภาษีได้ไม่ผิดกติกาแต่อย่างใดจ้า

 

ด้วยรัก

แสนดี