เรียนสอบถามเพิ่มเติมครับ ปกติเวลาเราขายที่ดินเราจะมีเงินได้จากการขายอสังหาฯ ซึ่งต้องจ่าย ณ วันโอน แล้วไม่จำเป็นต้องยื่นแบบตอนปลายปี แต่ถ้าเราต้องการให้รายได้จากการขายอสังหาฯ ก้อนนี้ของเราถูกนำมารวมเป็นเงินได้ รวมกับในมาตรา 40(1)-(7) และยื่นแบบตอนปลายปี แบบนี้เราจะใช้การคำนวณอย่างไรครับ เช่น ราคาประเมิน 1 ล้านบาท ถือครองมา 10 ปีปกติคือ 1 ล้าน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% คือ 5 แสนบาท จากนั้นเอา 5 แสน หารจำนวนปี จะได้ 5 หมื่นบาทต่อปีแล้วนำไปเทียบตารางภาษีแล้วค่อยคูณ 10 เพื่อเป็นภาษี แต่ถ้าเราจะนำรายได้ตัวนี้มา รวมกับ 40(1)-40(7) เพื่อยื่นร่วมกับรายได้ตัวอื่นตอนสิ้นปี เราต้องใช้ตัวเลข 5 แสนทั้งก้อน หรือ แค่ 5 หมื่นมายื่นเฉพาะปีนั้นๆครับ ?
ขอบคุณครับ
ก่อนอื่นขอปรับความเข้าใจก่อนนะครับว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ แม้จะเสียภาษีที่กรมที่ดินแล้ว ไม่ใช่ว่าไม่ต้องยื่นแบบฯ ประจำปีนะครับต้องดูว่าเข้าเงื่อนไขคือ
- ไม่ได้ขายอสังหาฯ ทางการค้าหากำไร เช่น สร้างบ้านขาย, แบ่งแยกแปลงโดยมีการทำถนน และอื่นๆ ตาม พรฎ 342
- ไม่ได้เป็นการขายโดยมุ่งค้า หากำไร เช่นซื้อขายบ่อยๆ
หากใช่ปลายปีก็ใช้สิทธิไม่ยื่นได้ หากไม่ใช่ก็ต้องนำไปรวมคำนวณภาษี ส่วนการนำไปรวมคำนวณภาษี จะต้องนำราคาประเมิน หัก รายจ่ายตามความจำเป็น คือต้นทุนที่ดิน บวก รายจ่ายที่เกี่ยวข้อง มาหัก โดยมีหลักฐานพิสูจน์ จะหักเหมาเหมือนตอนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไม่ได้
กรณีตามคำถาม หากราคาประเมินคือ 1.0 ล้านบาท ก็ต้องนำ 1.0 ล้านบาท ไปเป็นเงินได้ จากนั้นก็นำต้นทุนจริงมาหัก ได้เท่าไหร่ ก็นำไปรวมกับเงินได้หลังหักรายจ่ายอื่นๆ ค่อยหักค่าลดหย่อน และคำนวณภาษีครับ
- เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน เพื่อแสดงความคิดเห็น
- 1012 reads